Продажа недвижимости должника представляет из себя сложную многоэтапную процедуру. Финансовые интересы кредиторов должника напрямую зависят от того, насколько быстро и грамотно будет реализовано это имущество.
Участвуя в подобных торгах, любой желающий может приобрести объекты по ценам значительно ниже рыночных.Имущество реализуется проведением торгов (аукциона), или конкурса. Законодательно установлено требование, в соответствии с которым торги в обязательном порядке должны осуществляться в электронном виде. Аукционы по продаже имущества должника являются открытыми, участие в них могут принять любые юридические или физические лица, достигшие возраста 18 лет. В торгах нельзя участвовать государственным и муниципальным учреждениям и унитарным предприятиям, а также юридическим лицам, доля участия государства в которых выше 25%. Участие в аукционе ограничено, если на продажу выставлено имущество, не имеющее свободного оборота.
Организация конкурсов осуществляется лишь при необходимости реализации культурных памятников, а также исторических объектов, обладающих культурной либо художественной ценностью. Особенность конкурса – выполнение всех требований по обеспечению безопасности, содержанию и применению, а также предоставлению доступа к предмету культурного наследия. Приобретая такое имущество, покупатель берет на себя обязанности по его сохранению, охране и содержанию.
Иными словами, отличие конкурса и аукциона в том, что участник аукциона не обязан исполнять какие-то требования, в отличие от участника конкурса.
Победитель аукциона – это участник, предложивший самую высокую стоимость за имущество. Победитель конкурса – это тот участник, который гарантирует выполнение конкурсных условий.
Для участия в электронных торгах необходимо предоставить заявление на участие и подписать соглашение о задатке, который перечисляется на расчетный счет организатора. Задаток возвращают всем, кроме победителя, который в пятидневный срок должен подписать договор купли-продажи, а в тридцатидневный срок – внести деньги, после чего ему передается имущество.
В случае проведения аукциона его победителем признается тот участник, который предложит наивысшую цену. Выделяют три этапа, которые составляют основу торгов:
Первый этап – Первичные торги. Это начальный этап проведения торгов. Участники имеют право делать ставки на повышение стоимости продаваемого объекта. При этом величина шага определена заранее условиями проведения аукциона. Важно знать, что каждый следующий шаг система принимает через полчаса после предыдущего.
Второй этап – Повторные торги. Если по каким-либо причинам первичные торги признаются несостоявшимися, проводятся повторные. В этом случае первоначальная стоимость снижается на 10 – 30%.
Третий этап – Публичные торги. Если на первых двух этапах аукцион будет признан несостоявшимся, проводятся публичные торги. Их особенностью является снижение цены через определенные заранее периоды времени. У участников таких торгов появляется возможность приобрести имущество по очень низкой стоимости. Максимальное снижение может достигать 99%.
Прохождение процедуры торгов зависит от типа аукциона. Если торги проходят в качестве закрытого аукциона, в определенный момент открываются все заявки, и победителем считается тот, кто подал лучшую цену. Если проводится открытый аукцион, то в определенный условиями торгов день и час участник должен зайти в личный кабинет, который зарегистрирован на электронной площадке. В соответствии с условиями торгов каждый участник может подавать ценовые предложения. При этом следует учитывать шаг торгов, который указан в условиях аукциона. Помимо шага аукциона условиями торгов определяется временной период, в течение которого можно выдвинуть свое предложение. Если с момента последнего из них прошло больше установленного периода, торги завершаются.
